Hệ số K là hệ số để tính giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh. Hệ số K do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quyết định. Vậy, hệ số K là gì và cách tính giá đất theo hệ số K được thực hiện như thế nào?

1. Hệ số K là gì?

Hiện nay, pháp lý đất đai không pháp luật hay lý giải hệ số K là gì nhưng tỉnh, thành nào cũng pháp luật hệ số K ( hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất ) để tính giá đất đơn cử .

Mặc dù không giải thích hệ số K là gì nhưng hàng năm các tỉnh, thành đều quy định rõ hệ số K đối với từng loại đất, từng khu vực.

Trên cơ sở văn bản lao lý về hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất của những địa phương, hoàn toàn có thể hiểu hệ số K như sau :

Hệ số K là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất. Hệ số K do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành (Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).

Bên cạnh cách hiểu về hệ số K như trên thì người dân cũng cần biết một số ít pháp luật về hệ số K như sau :

– Hệ số K của những tỉnh, thành là khác nhau vì địa thế căn cứ quyết định hành động hệ số K và cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động là khác nhau. Do vậy, thửa đất ở đâu phải tính hệ số K theo pháp luật tại tỉnh, thành đó .- Hệ số K được xác lập địa thế căn cứ vào giá đất thông dụng trên thị trường, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đơn cử tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất ( không nhờ vào 100 % vào ý chí của Nhà nước ) .

– Hệ số K để tính giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành và vận dụng theo từng năm, trừ trường hợp vận dụng hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất .Nói cách khác, hệ số K để tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất không được quyết định hành động trước thời gian thực thi tịch thu đất. Do vậy, khi vận dụng hệ số K để tính giá đất phải vận dụng đúng thời gian hệ số K còn hiệu lực hiện hành .

2. Cách tính giá đất theo hệ số K

Giá đất hiện nay được tính theo các phương pháp khác nhau, gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong những chiêu thức trên thì hệ số K được sử dụng để tính giá đất theo chiêu thức hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất. Phương pháp này được lao lý đơn cử tại khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014 / NĐ-CP như sau :

“ 5. Phương pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất nhân ( x ) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ) phát hành. ” .

Như vậy, giá đất tính theo hệ số K vận dụng theo công thức sau :

Giá trị của thửa đất = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

3. 4 trường hợp áp dụng giá đất tính theo hệ số K

Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP quy định giá đất đơn cử được xác lập bằng giải pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất ( hệ số K ) được vận dụng so với những trường hợp sau 🙁 1 ) Các trường hợp pháp luật tại những điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013, xác lập giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án Bất Động Sản có giá trị ( tính theo giá đất trong bảng giá đất ) dưới 30 tỷ đồng so với những thành phố thường trực TW ; dưới 10 tỷ đồng so với những tỉnh miền núi, vùng cao ; dưới 20 tỷ đồng so với những tỉnh còn lại .( 2 ) Xác định giá đất để làm địa thế căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác lập lại đơn giá thuê đất để kiểm soát và điều chỉnh cho chu kỳ luân hồi tiếp theo( 3 ) Xác định giá đất để làm cơ sở xác lập giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm .

(4) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất khác.

Trên đây là bài viết giải thích: Hệ số K là gì và cách tính giá đất theo hệ số K. Khi áp dụng hệ số K để tính giá đất người xem cần lưu ý xem hệ số K đó còn hiệu lực hay không, nhất là thời điểm đầu năm vì hệ số K thay đổi theo từng năm.

Source: https://vinatrade.vn
Category : Công thức cần nhớ