Hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất hay hệ số k của đất là thuật ngữ khá quan trọng trong nghành nghề dịch vụ đất đai cũng như nghành BĐS. Hiện nay công thức cũng như cách tính chuẩn hệ số k của đất là như nào ? Cùng khám phá và theo dõi qua bài viết dưới đây .

Hệ số k của đất là gì ?

Hệ số k của đất hay hệ số điều chính giá đất là một trong những địa thế căn cứ quan trọng để hoàn toàn có thể tính giá tốt đất khi vận dụng giải pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số này do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật, vận dụng trên địa phương có đất và được đổi khác theo từng năm chứ không được giữ cố định và thắt chặt theo một mức nào cả .

Còn nếu trong trường hợp vị trí đất có sử dụng hệ số khác so với quy định chung của khu vực thì UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh hệ số giá đất cao hơn hoặc thấp hơn so với mức bình quân chung cho các trường hợp này. Và nó cũng sẽ được quy định cụ thể trong quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tại địa phương. Ngoài ra, nếu như UBND tỉnh chưa thể quyết định được hệ số K trong năm đó, thì có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trước đó.

Công thức và cách tính hệ số k của đất

Cách tính hệ số k của đất được xác lập bằng tỷ suất giữa giá đất chuyển nhượng ủy quyền trong thực tiễn ( mang tính thông dụng ) trên thị trường trong điều kiện kèm theo thông thường tại thời gian xác lập với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật và công bố hàng năm .Một vài công thức tính tương quan đến hệ số K của đất như sau:

K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Tiền sử dụng đất = (Bảng giá đất của UBND ở khu vực đó) x (hệ số K)

Giá đất = (Hệ số K điều chỉnh và kiểm soát giá đất) x (Giá đất trong bảng giá đất)

Lưu ý :

• Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân
• Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân

Và mỗi một địa phương riêng đều có bảng giá đất cơ bản nhưng khi vận dụng thì sẽ dựa vào hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K kiểm soát và điều chỉnh giá đất vẫn tăng trong thời hạn qua trong khi giá đất không tăng. Có những thành phố giá đất công bố tăng mạnh sau khi nhân hệ số K .Điều này khiến ngân sách làm sổ đỏ chính chủ ngày càng tăng khiến nhiều hộ dân có nhà nhưng chưa có sổ hoặc số tiền này tính vào giá bán cho người mua trong khi giá của những căn hộ chung cư cao cấp đã cao hơn thu nhập của hầu hết nhiều người ở thành phố .

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Để tính giá đất theo hệ số k cần thực hiện theo quy trình các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Khảo sát thông tin

Đầu tiên bạn cần khám phá, tích lũy thông tin về giá đất tại khu vực .Theo kinh nghiệm tay nghề của chúng tôi thì bạn nên khảo sát mức giá của 3 mảnh đất khác nhau, mức trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tối thiểu 3 mảnh cùng đặc thù tại những vị trí khác nhau .Hoặc trong trường hợp nếu không hề tích lũy được đủ thông tin thì hoàn toàn có thể chuyển qua khám phá giá đất tại khu vực liền kề có điều kiện kèm theo tương tự như về tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật, kinh tế tài chính xã hội với khu vực bắt đầu cần khảo sát .

Bước 2: Định giá đất phổ biến ở mỗi vị trí đất và xác định hệ số K điều chỉnh giá đất

Sau khi đã tìm hiểu và khám phá vừa đủ thông tin thì thực thi thống kê được khoảng chừng giá đất thị trường từng khu vực. Dựa theo giá đất thông dụng của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kèm theo kinh tế-xã hội địa phương, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra hệ số K đơn cử thích hợp .

Bước 3: Tính giá đất

Giá đất của mảnh đất = ( Hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất ) x ( Giá đất trong bảng giá đất ) .

Hy vọng với những thông tin trên đây bạn đã hiểu được hệ số k của đất là gì cũng như công thức hay cách tính sao cho tương thích nhất .

Source: https://vinatrade.vn
Category : Công thức cần nhớ